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Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

63688 Gedern

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  708 m2
  • Wohnfläche:  330 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SABD_28444

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert. Es ist vollunterkellert. Das 708 m² große Grundstück verfügt über einen weitläufig und schön angelegten Garten, eine Garage und ca. 4 Stellplätzen vor der Tür. Die ruhige Lage und vor allem der wundervolle Ausblick sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Schmuckstück.
Der gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz in jeder Wohneinheit.
Insgesamt gibt es in diesem Haus drei verschiedene Parteien, welche bei Bedarf aber auch zusammengelegt werden können.

Über den Eingangsbereich erreicht man die Erdgeschosswohnung, diese verfügt über eine Wohnfläche von 135 m², verteilt auf 4 Zimmer, eines davon mit zwei separat begehbaren Kleiderschränken. Die Einbauküche ist offen gehalten mit Übergang zum Essbereich, hier ist genug Platz für die ganze Familie. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche und Bidet. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste- WC und einem Abstellraum, sowie einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Deckenleuchten mit Bewegungsmeldern.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt auf den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche mit Zugang zum Essbereich und Loggia, Tageslichtbad mit Dusche und weiteren drei Zimmern. Die Einbauküche ist auch in dieser Etage voll ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich die Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz mit einem weiteren Zimmer und genügend Abstellfläche. Auch in dieser Wohnung wurde nix dem Zufall überlassen. Die hochwertigen Fliesen und die großen Fenster fluten die Wohnung mit viel Tageslicht.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine separat zugängliche Soutterainwohnung mit 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche und einer neuen Einbauküche mit Abstellraum.

Die Kellerräume, Sauna mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum sind separat zugänglich.

Bodentiefe und große Fensterfronten fluten das Objekt mit viel Tageslicht.
Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein sanierungsanstau.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Baujahr 1975
- saniert 2021
- doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- teilw. bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steinböden
- Fußbodenheizung
- Öl- Zentralheizung
- Einbauküchen hochwertig und voll ausgestattet in jeder Wohneinheit
- teilw. Deckenleuchten mit Bewegungssensor
- 1x Balkon (EG)
- 1x Balkon (OG)
- 1x Loggia (DG)
- Sauna
- Terrasse
- Garten (Freisitz, Gartenhütte, Geräteschuppen)
- Garage
- Stellplätze vor der Tür

Andere Informationen

Dieses hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 345 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Einbauküchen, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellräume, Kellerräume, Öllagerraum (4x 2000 liter Tanks). Die Wohneinheiten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein sanierungsanstau.

Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Zugang und können somit auch vermietet werden.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
148,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Kleinstadt Gedern, welche im Nordosten des hessischen Wetteraukreises liegt, besticht durch eine wunderschöne Landschaft.
Durch die tolle Lage der Stadt eignet sie sich als optimaler Ausgangspunkt für Wanderbegeisterte.
Es gibt auch viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Neben der Stadt befindet sich ein See, es gibt ein Hallenbad und eine große Vereinskultur.
Ungefähr 8000 Einwohner leben in dieser schönen Vulkanstadt.

Die Kinderbetreuung wird durch 4 Kindertagesstätten gewährleistet. Grundschulen und eine Gesamtschule sind direkt im Ort zu finden. Andere Schulformen sind in gut erreichbarer Umgebung vorhanden.

Gedern verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte, welche man zum täglichen Leben braucht, sind in der Stadt vorhanden.
Die Bundesautobahn 66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kaufpreis:

570.100 €

Anna-Lena Scondo

CENTURY 21 Scondo Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon06051-6012220
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